未定期限的地上權

[台灣高等法院上易559號判決]

🧡法律規定
民法833-1條：地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

💙法院判決意旨：

法院酌定地上權之存續期間，應以地上權成立當時之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形為斟酌之依據。倘地上權設定目的係供建築改良物使用，而建築改良物完成興建多年，因一再使用新式建材進行整修、改建致堪繼續使用，即認地上權應永久存續，無酌定存續期間之必要，顯未兼顧土地所有權人之權益，有違民法第833條之1規定之立法意旨。易言之，法院酌定存續期間係以形成之訴變更當事人物權內容，縱設定地上權之建物尚得使用，亦非不得酌定存續期間。

💚簡單說明：

在別人的土地上設定「地上權」，是一種很常見用來對抗土地所有權人的手段，如果設定地上權成功了，那就可以合法在土地上蓋房子使用。而土地所有權人這時就要辛苦的提起訴訟，主張地上權無效或不存在等等，或者請求法院酌定（或改定）地上權存續期間。

建議這樣子的訴訟需要找專業律師諮詢。