Posted by ❤️主管機關來社區勘查後，發現有違法變更使用的情形(停車位、水池、外牆、車道等等)，開罰管委會6萬元，要怎麼辦?
(?) 是建商蓋的時候違法變更，管委會也無能為力，應該罰建商。
💙這類案件不少，有的是建商蓋的時候違法變更，交屋時被發現但建商不處理（或是建商有提補償金但這筆錢不知道哪去了），後來的歷屆管委會都想要處理，但變更要花很多錢，或是區分所有權人大會一直無法做成決議等等。所以如果主管機關要開罰，罰誰? 建商、管委會、區權人全體? 甚至有聽過要對主委本人開罰的。
💚大致閱讀完了最近幾年很多份市政府的訴願決定書，類似案件可以看得出來，主管機關局處的人員因為職責所在，該罰仍然要罰，認為管委會為有實際上管領能力而加以開罰。理由大致以：建築法第77條第1項乃課予建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全之責任，係屬以物為中心之狀態責任，就對物有實際上管領能力之人，如所有權人或使用人，課予排除危險、回復物安全狀態之義務，訴願人為系爭建築物之使用人，對物有實際上管領能力，有排除危險、回復物安全狀態之義務等等。
不過訴願委員會的決定書倒是對此有所質疑，管委會不一定有實際管領能力。但是如果要改為對全體住戶開罰，也是有些過甚其詞。（詳細內容請洽專業律師）
資料整理：蘇得鳴律師